Warszawa, Wilanów, Marcepanowa

Opis nieruchomości

BŁONIA WILANOWSKIE - Osiedle Kapriola ul. Marcepanowa

Oferujemy do sprzedaży segment skrajny położony w Wilanowie na kameralnym, zamkniętym OSIEDLU KAPRIOLA. Jest to miejsce otwierające nowe perspektywy do komfortowego życia na wygodnym i bezpiecznym osiedlu blisko natury.
Niewątpliwymi atutami nieruchomości są przestronny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń, duża działka 463m², taras słoneczny oraz wydzielone niezależne studio/pracownia 39,64m².
Dom został zaprojektowany z dbałością o ekologię i energooszczędność – wyposażony jest w ekologiczny system grzewczy oraz instalację fotowoltaiczną, dzięki czemu zapewnia on komfort użytkowania i jest niedrogi w utrzymaniu.


INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

Dom wybudowany został w 2017 roku, położony jest na działce o powierzchni 463m². Zlokalizowany jest blisko natury w sąsiedztwie Parku Natolińskiego, licznych tras spacerowych i rowerowych prowadzących m.in. do Ogrodu Botanicznego w Powsinie, do Parku Królewskiego w Wilanowie czy na piękne tereny nad Wisłą. W pobliżu znajduje się stadnina koni oraz klub tenisowy.
Dzięki bliskości Miasteczka Wilanów mamy łatwy dostęp do szkół i przedszkoli (w tym do placówek międzynarodowych), klubów fitness, restauracji czy obiektów medycznych. W bliskiej odległości znajduje się park handlowy Vis a Vis Wilanów oraz sklep Biedronka.
Miejsce jest świetnie skomunikowane: spacer do najbliższych przystanków autobusowych zajmuje ok. 8-10 minut, dogodny dojazd do centrum Warszawy zapewnia znajdująca się nieopodal południowa obwodnica Warszawy, w najbliższej przyszłości zakończona zostanie budowa linii tramwajowej do Miasteczka Wilanów – przystanek będzie znajdował się w odległości ok. 1 km od Osiedla Kapriola.

Dom został zaprojektowany przez architekta i wykończony w wysokim standardzie: na podłogach deska drewniana (przystosowana do ogrzewania podłogowego) oraz gres/terakota, schody wykończone drewnem, stolarka wewnętrzna pod wymiar, zabudowa kuchenna pod wymiar wraz ze sprzętem AGD, nowoczesny kominek w stylu skandynawskim, wysokiej klasy drzwi wejściowe antywłamaniowe oraz okna. 
Wyposażony został w następujące instalacje:
- pompa ciepła wodno-powietrzna firmy Alpha Innotec wyposażona w zintegrowany zasobnik c.w.u. o pojemności 180 litrów oraz moduł pasywnego chłodzenia,
- panele fotowoltaiczne Jinko 470 Wp - moc instalacji 9,66 kWp,
- wentylacja mechaniczna z systemem rekuperacji,
- ogrzewanie podłogowe.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER DOMU
- część dzienna składająca się z przestronnego salonu otwartego na jadalnię połączoną z kuchnią o łącznej powierzchni 45.16m² (z wygodnym wyjściem na taras i do ogródka)
- pokój (gabinet) 12.69m²
- przedsionek połączony z holem 12.97m²
- łazienka z prysznicem 3.93m²
- pomieszczenie gospodarcze 15.83m²

TARAS / OGRÓD
- na parterze wygodny wyłożony drewnem taras z zejściem do ogródka
- na poziomie + 1 taras słoneczny 52.97m²

PIĘTRO +1
- sypialnia 15.58m² z garderobą 1.34m² oraz prywatną łazienką 5.95m² z wanną i prysznicem
- sypialnia 12.67m² z garderobą 2.09m²
- sypialnia 12.65m² z garderobą 2.09m²
- sypialnia 12.65m²
- przedpokój 15.72m² z wyjściem na taras słoneczny
- łazienka 5.51m² z wanną i miejscem na pralkę i suszarkę

PODDASZE +2
- przestrzeń open space 34.34m² z wydzieloną łazienką 3.7m² z prysznicem (całkowita powierzchnia po podłodze 65.47m²)

STUDIO / PRACOWANIA
Na poziomie parteru na etapie budowy w miejscu dwustanowiskowego garażu zostało zaaranżowane w pełni funkcjonalne studio/pracownia o powierzchni 39.64m², które posiada dwa wejścia: niezależne od zewnątrz domu jak również drugie poprzez łącznik z częścią mieszkalną. Wyposażone jest ono w instalację ogrzewania podłogowego oraz wentylację mechaniczną z systemem rekuperacji, dodatkowo został zainstalowany oddzielny licznik energii.
Opcjonalnie możliwe jest zaaranżowanie w tym miejscu niezależnego mieszkania lub przywrócenie funkcji pierwotnej tj. przerobienie na dwustanowiskowy garaż.

MIEJSCE PARKINGOWE / POMIESZCZENIE GOSPODARCZE
- możliwość zaparkowania 3 samochodów na podjeździe przed domem
- na terenie działki znajduje się domek gospodarczy (wolnostojący)

OSIEDLE KAPRIOLA

Osiedle Kapriola to wyjątkowa inwestycja położona w sąsiedztwie Miasteczka Wilanów i Parku Natolińskiego.
Inwestycja łączy w sobie najlepsze cechy eleganckiego osiedla, o klasycznej architekturze, która została przełamana nowoczesnymi detalami. Zaprojektowano ją z myślą o wygodzie przyszłych mieszkańców, również tych najbardziej wymagających.
Teren osiedla jest zamknięty, monitorowany i całodobowo strzeżony, zapewniając mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa.
Dla mieszkańców wydzielony został dodatkowo wygodny plac zabaw dla dzieci wraz z częścią grillową, którą można rezerwować na wyłączność.

STAN PRAWNY / OPŁATY EKSPLOATACYJNE

Pełna własność - księga wieczysta bez obciążeń.
Podatek od nieruchomości ok. 600zł/rok.
Opłata za utrzymanie terenów wspólnych osiedla (utrzymanie czystości, pielęgnacja zieleni, plac zabaw) wraz z całodobową ochroną wynosi 590zł/miesiąc.
Opłaty indywidualne: wywóz śmieci 107zł/ miesiąc, prąd ok. 140zł/miesiąc (za sprawą zainstalowanej fotowoltaiki), woda wg indywidualnego zużycia płatna 2 razy w roku.


Pełna galeria zdjęć nieruchomości na stronie www daszkiewicz pl

Zapraszam do kontaktu!

Pośrednik odpowiedzialny: Michał Daszkiewicz 505-115-880 (Licencja Zawodowa nr 5967).

Powyższa informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
 
BŁONIA WILANOWSKIE - Osiedle Kapriola ul. Marcepanowa

We offer for sale an extreme segment located in Wilanów in the intimate, gated KAPRIOLA ESTATE.
This is a place that opens new perspectives for comfortable living in a comfortable and safe housing estate close to nature.
The undoubted advantages of the property are the spacious and functional layout of the rooms, a large plot of 463 m², a sun terrace and a separate independent studio/workshop of 39.64 m².
The house was designed with attention to ecology and energy efficiency - it is equipped with an ecological heating system and a photovoltaic installation, thanks to which it ensures comfort of use and is inexpensive to maintain.


PROPERTY INFORMATION

The house was built in 2017 and is located on a plot of 463 m². It is located close to nature, in the vicinity of Natoliński Park, numerous walking and cycling routes leading, among others, to: to the Botanical Garden in Powsin, to the Royal Park in Wilanów or to the beautiful areas by the Vistula River. There is a stud farm and a tennis club nearby.
Thanks to the proximity of Miasteczko Wilanów, we have easy access to schools and kindergartens (including international institutions), fitness clubs, restaurants and medical facilities. In close proximity there is the Vis a Vis Wilanów retail park and the Biedronka store.
The place is well connected: a walk to the nearest bus stops takes about 8-10 minutes, convenient access to the center of Warsaw is provided by the nearby southern bypass of Warsaw, in the near future the construction of a tram line to Miasteczko Wilanów will be completed - the stop will be located approx. 1 km from the Kapriola housing estate.

The house was designed by an architect and finished to a high standard: wooden floors (adapted for underfloor heating) and stoneware/terracotta tiles, wooden stairs, custom-made internal joinery, custom-made kitchen furniture with household appliances, a modern Scandinavian-style fireplace, high-class anti-burglary entrance doors and windows.
It is equipped with the following installations:
- water-air heat pump from Alpha Innotec equipped with an integrated hot water tank. with a capacity of 180 liters and a passive cooling module,
- Jinko 470 Wp photovoltaic panels - installation power 9.66 kWp,
- mechanical ventilation with a heat recovery system,
- floor heating.

FUNCTIONAL LAYOUT OF THE HOUSE

GROUND FLOOR OF THE HOUSE
- living area consisting of a spacious living room open to the dining room connected to the kitchen with a total area of 45.16 m² (with convenient access to the terrace and garden)
- room (office) 12.69 m²
- vestibule connected to the hall 12.97 m²
- bathroom with shower 3.93 m²
- utility room 15.83 m²

TERRACE/GARDEN
- on the ground floor, a comfortable wooden terrace with access to the garden
- on level + 1 sun terrace 52.97 m²

FLOOR +1
- bedroom 15.58 m² with wardrobe 1.34 m² and private bathroom 5.95 m² with bathtub and shower
- bedroom 12.67 m² with wardrobe 2.09 m²
- bedroom 12.65 m² with wardrobe 2.09 m²
- bedroom 12.65 m²
- hall 15.72 m² with access to the sun terrace
- bathroom 5.51 m² with a bathtub and space for a washing machine and dryer

ATTIC +2
- open space 34.34 m² with a separate bathroom 3.7 m² with shower (total floor area 65.47 m²)

STUDIO/WORKS
On the ground floor, during the construction phase, in place of the two-car garage, a fully functional studio/studio with an area of 39.64 m² was arranged, which has two entrances: independent from the outside of the house and the other through a connector with the residential part. It is equipped with underfloor heating and mechanical ventilation with a heat recovery system, and a separate energy meter has been installed.
Optionally, it is possible to arrange an independent apartment here or restore its original function, i.e. convert it into a two-car garage.

PARKING SPACE/UTILITY ROOM
- possibility of parking 3 cars in the driveway in front of the house
- there is a farm house (detached) on the plot

KAPRIOLA ESTATE

The Kapriola estate is a unique investment located in the vicinity of Miasteczko Wilanów and Natoliński Park.
The investment combines the best features of an elegant estate with classic architecture combined with modern details. It was designed with the comfort of future residents in mind, including the most demanding ones.
The estate area is closed, monitored and guarded 24/7, ensuring residents feel safe.
For residents, there is also a comfortable playground for children with a barbecue area, which can be reserved exclusively.

LEGAL STATUS / OPERATION FEES

Full ownership - land and mortgage register without any encumbrances.
Real estate tax approx. PLN 600/year.
The fee for maintaining the common areas of the estate (cleanliness, greenery, playground) along with 24-hour security is PLN 590/month.
Individual fees: garbage collection PLN 107/month, electricity approx. PLN 140/month (due to the installed photovoltaics), water according to individual consumption paid twice a year.


Full photo gallery of the property at www daszkiewicz pl

Feel free to contact me!

Responsible agent: Michał Daszkiewicz 505-115-880 (Professional License No. 5967).

The above information does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code.